由于您拥有来源于加拿大境内房屋出租的收入，根据加拿大税法即使作为一名加拿大非税务居民，您依然有义务为您的加拿大境内收入向加拿大政府申报并缴税。如果没有按时履行您的义务，将会有罚金和利息产生。如果未来您还有打算出售您的房屋，那么这个工作就显得尤为重要，因为如果没有按时申报收入和缴税，会导致您在出售房屋的时候没办法拿到全部的房款。房屋交接的律师会代替税务局扣留一部分房款，因为您出售房屋的税务关系没有厘清。
因此，为了避免罚款/利息/被扣留部分房款，我们建议客户按时申报缴税，我们也非常愿意帮助您。下面我们就来介绍一下具体操作流程，具体操作分为以下两种情况：
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您自己作为非税务居民向加拿大政府缴税
在这种情况下，您需要在每一个出租年度，按照您每个月出租毛收入的25% 向加拿大税务局进行预缴税，然后在第二年的3-6月期间，申报前一年的具体出租收入和费用，税务局会根据您报税的结果和预缴税的差额进行多退少补。您需要提供的资料如下：
- 护照复印件 （用于申请税号）
- 买房合同
- 房屋交接律师文件 （用于费用抵扣）
- 房屋出租合同
- 银行的账户信息（用来设置预授权，以便税务局直接从您的账户扣缴预缴税）
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您与加拿大的代理人签订授权，代理人以其自己信用担保，代您向税务局申报和缴税。（我们事务所为了方便客户，在您的授权下可以作为您的加拿大代理人）
在这种情况下，您需要在每一个房屋出租年度的上一年年末，向税务局提出申请代理人授权，一旦被审批，您就可以在每一个出租年度，按照您每个月出租预估净收入（即房租收入 – 预估费用）的25% 向加拿大税务局进行预缴税，然后在第二年的2-4月期间，申报前一年的具体出租收入和费用，税务局会根据您报税的结果和预缴税的差额进行多退少补。您需要提供的资料如下：
- 护照复印件 （用于申请税号）
- 买房合同
- 房屋交接律师文件 （用于费用抵扣）
- 房屋出租合同
- 银行的账户信息（用来设置预授权，以便税务局直接从您的账户扣缴预缴税）
另外，如果您有计划出售房屋，为了保证在房屋交接的时候能够准时拿到全额房款，建议您及时办理清税证书。如果没有办理清税证书，在房屋交接日之后的第十天开始，税局征收罚款$25/天，上限$2,500/年。为了避免罚款并及时拿到全额房款，我们建议客户及时办理清税证书，办理的具体流程如下：
- 在购买合同确定以后，马上进行清税证书的申请。
- 由于税务局的处理速度有限，建议交房日和合同签订日之间留出一定的时间，用来办理清税证书。
- 您需要提供的资料如下：
- 卖房合同
- 买房合同
- 买房时的房屋交接律师文件
更多非税务居民房产的信息，可点击我们 “房产退税”的专题。
