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安省市政空置税

安省市政空置税

城市 税率 适用情况 备注/影响
City of Toronto

2024 年起税率为 3 % 的房屋评估值。

2022-2023 年为 1% 的评估值。

住宅(在市内)若前一日历年空置 ≥ 6 个月(183 天)且不符合豁免条件,则须申报并可能被征税。 多伦多住房市场紧张、空置率估计约 1-1.2%。 税率提升至 3% 是为加强激励房屋被利用、租赁或出售。
City of Ottawa

基本税率为 1% 的房屋评估值。

2025 年起:若同一房产连续多年空置,税率每年逐步增加 1%,最高可达 5%。

住宅(居住类税务类别)若空置超过 184 天且非主要居所,不列入豁免。 旨在鼓励业主将空置住宅投入市场,提高住房供应。2023 年约有 3,672 个单位被识别为空置单元。
City of Hamilton 税率为 1% 的房屋评估值。 住宅单位若过去日历年空置超过 183 天且未符合豁免,则须缴税。 该市于 2025 年起正式开征(基于 2024 年状态) 。目的是提升房屋使用率、减少空置闲置。
City of Windsor 税率为 3% 的房屋评估值。 若住宅被确定为空置(超过183天)且不符合豁免,则须缴税。 项目较新(2024年启动),目的是增加本地住房供应、减少空置房屋影响。
Sault Ste. Marie 已公布拟定税率为 4% 的房屋评估值。 住宅若过去日历年空置超过 183 天且未符合豁免,则将被征税。正式实施为 2025 年(针对 2024 年状态)。 税率较其他城市略高,地方政府希望强力促其增加使用空置房。

 

适用对象?

所在相应区域的房产持有者都需强制履行空置申报义务,无论其任何籍贯和税务居民身份。

大概怎么计算?

对所有在上一年被宣布、认定或确定为空置超过六个月的多伦多住宅,将征收现行价值评估(CVA)的1%-4%的空置住宅税。

例如,如果您的房产的CVA是100万加币,那么开出的税额将是10,000加币(1% x 1,000,000加币)。

税款是基于上一年度房产的使用状态。例如,如果房屋在2023年是空置的,那么税款将在2024年开始支付。

不申报会怎么样?

如果业主未能在截止日期前进行年度申报和/或提供证明文件,住宅物业将被视为空置。并强制征收空置税,如不履行还会产生额外罚金。

不知道自己的物业是否属于?

查看图片内的市政图标,如您的地税单上出现了对应的图标就需要进行申报操作!

如果你提交的声明有错误,你可以:

  • 在4月30日的申报截止日期前提交一份新的申报书;

  • 如果是在申报截止日期之后,提交投诉通知书;

  • 未申报或进行虚假申报可能导致250至10,000加币的罚款。

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常见问题

1. 什么是多伦多空置税?必须申报吗?

答:多伦多空置税(VHT)是针对每年空置超6个月的住宅征收的地方税,所有住宅业主必须每年主动申报(即使符合豁免条件)。未申报将按空置房产处理,并予以罚款!

2. 我的房子正在出租/自住,还需要代办服务吗?

答:要! 豁免申请仍需提交完整证明材料(如租约、水电账单)。我们确保材料合规,避免因文件疏漏被误征空置税,节省您与政府沟通的时间。

3. 如果错过申报截止日期怎么办?

答:逾期将自动按“空置”征税(房产价值1%)+ 罚款!我们提供加急补报服务,协助减免罚款并更正税务状态。