自住房翻建退税（简称 NHRSR）
自住房翻建退税（简称 NHRSR）
申请价格：
- 先按规定统计费用再提出申请退税 $1000+税
申请条件：
- 购买新住房或建造或大幅翻新的住房，可能包括租赁土地上的住房（如果租约至少20年或让您选择购买土地），用作您（或您的直系亲属）的主要住宅
- 建造或大幅翻新您自己的房屋，或聘请其他人建造或大幅翻新您的房屋，作为您（或您的直系亲属）的主要居住地，并且当房屋建筑工程基本完工时房屋的市场价值低于450,000加元
我需要准备什么文件？
- 除了常规文件，还需要准备所有账单
立即下单 - 100%安全，加密在线支付
无法加载取货服务可用情况
常见问题
1. 加拿大自住房大规模翻新后可以申请 HST 退税吗？
可以，在符合条件的情况下，自住房进行 substantial renovation（重大翻建 / 大规模翻修） 后，屋主可能有资格申请 GST/HST New Housing Rebate。
CRA规定，如果个人自行翻建，或聘请承包商对现有住宅进行 substantial renovation，并计划将房屋作为本人或符合条件亲属的 primary place of residence（主要住所），可能符合退税资格。
2. 什么程度的装修才算 CRA 的 Substantial Renovation？
普通装修通常不够。
CRA一般要求现有住宅内部约 90%或以上 被拆除或更换，才可能达到 substantial renovation 标准。
计算90%时，主要看住宅的 livable areas（可居住区域）。基础、外墙、承重墙、地板和楼梯等部分通常不直接计入90%测试。车库和 crawl space 等非居住空间通常也不计算。
因此，仅仅更换厨房、浴室、地板和油漆，通常不足以自动达到 CRA 的 substantial renovation 要求。
3. 翻新厨房、浴室和地下室可以申请 HST Renovation Rebate 吗？
要看整个房屋的翻建规模。
如果只是更换厨房、卫生间、地板、橱柜或装修地下室，通常不能仅凭这些项目认定为 substantial renovation。
CRA看的是住宅内部整体是否达到大约 90%拆除或更换标准，而不是装修花了多少钱。
如果地下室已经完成并成为实际可居住区域，CRA在判断 substantial renovation 时可能会把它计入 livable area。
4. 自住房翻建 HST 退税最高可以退多少钱？
联邦 GST/HST New Housing Rebate 在符合条件的情况下，可以退回部分已支付的 GST 或 HST 中的联邦部分。
CRA目前说明，一般情况下可以退回联邦部分的 36%，最高联邦退税额可达到 $6,300。同时还要考虑房屋价值以及所在省份是否存在额外 provincial rebate。
实际可退金额需要根据：
- 翻建完成后的房屋价值
- 合资格建筑成本
- 已支付 GST/HST
- 房屋所在省份
- 具体申请类型
综合计算。
5. 自住房翻建 HST 退税对房屋价值有没有限制？
有。
针对传统的 GST/HST New Housing Rebate 联邦部分，CRA指出，在适用的情况下，如果房屋购买价或相关情况下的 fair market value（公平市场价值）达到 $450,000 或以上，通常不能获得联邦 New Housing Rebate。
不过不同省份的 HST rebate 规则可能不同，所以不能只根据 $450,000 一个数字判断整个申请是否完全没有退税资格。
因此，房屋翻建完成后的 FMV估值 是评估退税资格时非常重要的一项资料。