新房自住退税（简称 NHR）

1. 购买加拿大新房自住可以申请 HST 退税吗？
在符合条件的情况下，可以。购买新建住宅、预售 Condo、Townhouse 或其他新建住房并作为本人或符合条件亲属的 primary place of residence，可能符合 GST/HST New Housing Rebate。是否符合资格通常取决于购房方式、房屋用途、成交价格及实际入住情况。

2. 什么是 GST/HST New Housing Rebate？
GST/HST 新房补助是针对符合条件的新建住宅购买者或自建房屋业主提供的部分 GST/HST 退税。对于 Ontario 新房买家，这通常也被称为 New Home HST Rebate 或 Ontario New Housing Rebate。它与出租物业使用的 NRRP Rebate 属于不同类别。

3. 购买 Pre-construction Condo 可以申请 HST Rebate 吗？
可以，但需要符合自住条件。购买 pre-construction condo 后，如果买家或符合条件的亲属将其作为主要住所，通常可能符合 New Housing Rebate。若购买目的为出租，则应进一步评估是否属于 New Residential Rental Property Rebate。

4. 新房 HST Rebate 可以退多少钱？
实际退税金额取决于房屋价格、省份、已支付 GST/HST 以及申请类别。Ontario 新房通常涉及联邦部分和省级部分的 rebate，因此不能只用一个固定百分比计算。买家应根据购房合同及成交文件进行具体计算。

5. 新房价格超过 $450,000 还能申请 HST Rebate 吗？
需要区分联邦 rebate 和 Ontario provincial rebate。传统联邦 New Housing Rebate 对较高房价存在限制，但 Ontario 的省级 rebate 规则不同。因此，即使新房价格超过 $450,000，也不代表一定完全没有 HST rebate，需要根据所在省份和具体交易重新计算。

6. 新房必须住多久才能符合自住 HST Rebate？
CRA并不是简单用一个统一的“必须住满几个月”标准判断。核心是购买新房时是否真实计划将房屋作为 primary place of residence。实际入住时间、地址变更、房屋是否很快出租或出售等事实，都可能影响 CRA 对自住意图的判断。

7. 买新房后马上出租，还能申请 New Housing Rebate 吗？
如果购房目的实际是出租，而不是本人或符合条件亲属自住，一般不应按照普通自住房 New Housing Rebate 处理。这种情况下更可能适用 New Residential Rental Property Rebate (NRRP)。自住和出租两个 rebate 的资格及文件要求不同。