什么是卖房清税证明 Non-Resident Canadian Tax Clearance Certificate？
非税居民出售加拿大房产时需要缴纳预扣税。出售房产时，务必准守加拿大税务局CRA 制定的纳税申报。这意味着在房产出售后须立刻提交所有税款并申请清税证明。如果没有清税证明，购买您房产的购买者可能会被迫扣留部分销售收益（最高可高达销售金额的50%）。
什么是卖房清税证明？
非税居民出售加拿大房产时律师都会要求卖家提供清税证明， 否者非税务居民的卖家就不能及时获得卖房的所有金额。那么什么是清税证明呢？ 清税证明就是加拿大非税务居民在出售房产时，主动向加拿大申请并且取得的预交税凭证。清税证明通常由卖家会计师代为申请， 等税局通过之后卖家会计师会把从税局获取的清税证明传递给卖家及其律师， 卖家律师才能及时把卖房金额支付给卖家。
您作为非税务居民， 如果没有清税证明或者没有拿到清税证明前，会被律师扣留25%的卖房款作为保证金。（最高可高达销售金额的50%）。
为什么需要清税证明？
- 加拿大税局对非税务居民卖房清税有着非常直接的要求：清税证明的申请必须在卖房后的10日内提交，否则您将会面临每天$25加币，累计最高$2,500加币的罚款。
- 清税税局审批的时间是不稳定的， 目前税务局的审批周期是3-4个月，快慢取决于您通过会计师向税务局递交申请的早晚。
- 有的时候有些税务居民因为自己的情况过于复杂， 所以卖房也有可能被律师询问， 需要做税务居民非居民的判定也需要时间。所以清税的事情还是应该尽早申请，除了可以让您免交罚款，还可以让您尽早拿回保证金。
办理清税证明服务费用？
- 申请ITN (Individual Tax Number for Non-Residents) $100+税
- 清税申请 $300
- 次年最后一个退税（关于清税房产） $300
办理清税证明需要准备什么资料？
- 申请ITN (Individual Tax Number for Non-Residents)
- 护照复印件和加拿大外地址
- 买房合同
- 买房时的律师文件
- 卖房合同
- 房屋出售相关可抵扣费用 （律师费、中介费、会计费、装修或修缮费、交通费、布置房屋费）
