Collection: 房产税务
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2022 第一年需要提交的房子联邦的声明，大家俗称空置税。
2022年12月31日持有房产的非加拿大的永久居民或者是公民，申报到期日是2024年4月底。
2023年12月31日持有房产的非加拿大的永久居民或者是公民，无论是否空置，都需要申报！！ 个人名下房产没有申报罚金5000加币。
如果您2022年12月31日，身份状态是工签，学签，无论您的房子是否空置也都是需要申报的！
如果您还没有加拿大的所得税税号， 那么请您抓紧时间，早些申请（申请时长2-4周）。
需要的文件是表格T1261+护照首页清晰的扫描件+目前居住地址+目前联系电话！！！
此项申报是以每个人为单位的申报， 所以报价是以每个业主为单位的。如果您的房产有两位业主， 需要添加两个订单。
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$100.00
我们可为非税务居民提供租赁房屋预缴税服务，帮助您安全准确地缴纳适用税款，保障您的税收合规性。根据每个房产信息我们以每月固定租金收益计算预缴税款，确保交易的安全，降低您的制度风险。
备注：每次月租金收益的变动将视为一次独立申请，如有需要请创建多个不同时间段订单完成最多24个月内的租赁预缴申请。且每笔订单针对单一房产，如有多个房产请再次下新的订单， 请按已知租金信息下单，避免忘记预缴税或产生罚金等情况。
申请案例：
如同一房产在不同时间段月租金收益有三次变动；您需下三次订单并按每次不同时间和金额填写订单信息。
案例背景：A房产在2025年1-3月的租金是每月$3,000；2025年4-9月的租金上升至每月$5,000；从2025年10月到2026年9月，租金又进一步提高到每月$5,500。
A房产因租金在不同阶段有所变动，我们根据各阶段的具体金额分别计算应预缴的税款，以确保预缴金额与您的实际租金收入相符，防止预缴不足或过多。 -
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什么是ITN？
ITN 是和SIN（social insurance number) 类似的以报税为目的的税号。ITN一般发给不符合申请SIN的人士。
对于在需要报加拿大税或者在加拿大有房产投资的非加拿大居民来说，我们强烈建议他们尽早提前申请加拿大报税号码（ITN），这样避免申报加拿大税时遭受晚申报罚款或者在房产投资出售时因为没有加拿大报税号码而导致交易耽搁。尤其是最近新政策UHT的申报， 首要条件就是要有ITN或者SIN号码。
加入购物车， 支付费用。您将收到我们的信息收集表格。上传需要的文件，就可以等待签字提交了。
大致需要如下信息，
目前居住地址（包括邮编）+目前的联系电话+护照首页清晰的扫描件
加拿大税务局在收到申请之后，一般情况下会在3-4周左右的时间以书信的形式告知申请人个人报税号码（ITN）。但是海外的申请人时间被通知的时间会更长，一般为四到六周左右。UHT的申报到期日是四月底。请大家早做准备。
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$400.00
服务概述：
本服务专为非加拿大居民提供帮助，确保在符合加拿大税法的前提下，正确进行加拿大房产出租收入的预缴税，并完成相应的退税申请。我们会根据个案详细分析，确保非居民享有合法的税务优惠，并协助全程沟通，确保退税顺利完成。
如果您的情况比较复杂， 可以联系我们邮件info@goldkeybiz.com 或者微信 goldkeybiz.
因为UHT (underused housing tax)申报原因， 目前需要补充申报的客人比较多， 建议早些处理。您也可以邮件给我们索要UHT电子申报教程以及链接。 希望可以帮助到大家.
如果你想了解更多关于非居民加拿大房产税务申报的内容，点击以下链接观看视频讲解。
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$300.00
服务概述：
本服务专为非加拿大居民提供帮助，确保在符合加拿大税法的前提下，正确进行加拿大房产出租收入的预缴税，并完成相应的退税申请。我们会根据个案详细分析，确保非居民享有合法的税务优惠，并协助全程沟通，确保退税顺利完成。
如果您的情况比较复杂， 可以联系我们邮件info@goldkeybiz.com 或者微信 goldkeybiz.
因为UHT (underused housing tax)申报原因， 目前需要补充申报的客人比较多， 建议早些处理。您也可以邮件给我们索要UHT电子申报教程以及链接。 希望可以帮助到大家.
如果你想了解更多关于非居民加拿大房产税务申报的内容，点击以下链接观看视频讲解。
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多伦多境内的所有住宅业主将被要求提交一份关于他们的物业在前一年的使用情况声明。申报物业2024年的使用状况， 出租了？自住了？还是空着呢？2024年的申报从11月到2025年4月30日。在线申报门户将于2024年11月开放。
这个政策到底是否影响您持有的房产呢？怎么知道您的房子要不要对政府单独申报？
大家可以查一下自己的地税单。如果是多伦多的， 就请注意时间申报了。强制申报使用状况。多伦多的所有住宅业主将被要求每年申报他们的物业状况。申报必须由房主或代表房主的人进行。申报将决定是否适用和支付空置房屋税。
主要住宅在整个纳税年度内最多可以空置六个月而不需要缴税。
大概怎么计算？
对所有在上一年被宣布、认定或确定为空置超过六个月的多伦多住宅，将征收现行价值评估（CVA）的1%的空置住宅税。
例如，如果您的房产的CVA是100万加币，那么开出的税额将是10,000加币（1% x 1,000,000加币）。
税款是基于上一年度房产的使用状态。例如，如果房屋在2023年是空置的，那么税款将在2024年开始支付。
怎样申报？
你需要你的21位评估卷号和你的税单或房产税账户报表上的客户号码。
使用状况的申报应通过市政府的安全在线申报门户进行，该门户将于2022年12月中旬开放。如果需要，房主可以通过联系311获得一份纸质申报表格。纸质表格必须完整填写，并在截止日期前由多伦多市收到，以避免被罚款和被认为是空置的房产。不完整的表格将不被接受。请注意加拿大邮政的递送时间。
不申报会怎么样？
如果业主未能在截止日期前进行年度申报和/或提供证明文件，住宅物业将被视为空置。
如果你提交的声明有错误，你可以：
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在4月30日的申报截止日期前提交一份新的申报书；
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如果是在申报截止日期之后，提交投诉通知书；
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未申报或进行虚假申报可能导致250至10,000加币的罚款。
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2022 第一年需要提交的房子联邦的声明，大家俗称空置税。2 022自然年的UHT申报将在2023年十月三十一号到期， 逾期至少每个申报10000加币罚金。
首先您需要知道您的BN 号码， 然后申请BN-RU账号。这项政策基本覆盖了加拿大企业（盈利以及非盈利），以及非加拿大注册企业，以及信托持有加拿大民用房产。
如果您有加拿大会计师， 请您抓紧时间及时处理。这是申请链接， 可以点击直接处理。
住宅房产被定义为具有以下特征之一的房产： 包含不超过三个住宅单元的独立房屋或类似建筑物，以及任何附属物和相关土地 半独立式住宅、排屋单元、住宅公寓单元或其他类似房屋，以及任何公共区域、附属物和相关土地。
因为这个申报是第一年执行的行政申报，还请大家重视并积极处理。2023自然年的UHT申报将在2024年四月三十日到期， 逾期的罚金每个申报1万加币以上。
准备房子地址， 使用方式， 以及持有人（interest）等
这是一个友善的提醒， 如果您还没有加拿大会计师， 可以联系我们帮您处理, 我们的邮箱地址是Info@cwcga.com。
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NRST 退税周期长， 材料繁杂。
所需信息：
- 购房合同
- 交房的律师文件 （包括teraview docket+ title transfer+trust ledger)
- 如果您是持工签，请提供有效工签 / 雇主信和自交房日起的工资单（能够显示您的工作小时数，
每周超过30个小时才算full time）paystubs - 如果是学签， 需要提供T2202 至少4个学期
- 如果拿到PR， 需要提供Letter approve
- 房主的护照复印件/驾照复印件; 如果是夫妻共有房产，请提供结婚证（中国的结婚证需要公证件）
- 交房60日之内的入住证明（自您入住起的银行对账单/网络账单/
买家具的资料等 ，注意：水电气账单和地税单税局是不认可的） - Void cheque（银行账户信息用于税局退款）checking or saving
- 房子是否出租过？
- 房子首付资金来源