GST/HST退税

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什么是新买房自住或出租退税（GST/HST Rebates ）？ 

新买房GST/HST退税分为两种，一种是出租房退税 (GST/HST New Housing Rebates, 简称 NHR), 而另一种是自住房退税 (GST/HST New Residential Rental Property Rebates, 简称 NRRPR)

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    $100.00
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    2022 第一年需要提交的房子联邦的声明，大家俗称空置税。

    2022年12月31日持有房产的非加拿大的永久居民或者是公民，申报到期日是2024年4月底。

    2023年12月31日持有房产的非加拿大的永久居民或者是公民，无论是否空置，都需要申报！！ 个人名下房产没有申报罚金5000加币。

    如果您2022年12月31日，身份状态是工签，学签，无论您的房子是否空置也都是需要申报的！

    如果您还没有加拿大的所得税税号， 那么请您抓紧时间，早些申请（申请时长2-4周）。

    需要的文件是表格T1261+护照首页清晰的扫描件+目前居住地址+目前联系电话！！！

    此项申报是以每个人为单位的申报， 所以报价是以每个业主为单位的。如果您的房产有两位业主， 需要添加两个订单。

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    $50.00
    $50.00

    多伦多境内的所有住宅业主将被要求提交一份关于他们的物业在前一年的使用情况声明。申报物业2024年的使用状况， 出租了？自住了？还是空着呢？2024年的申报从11月到2025年4月30日。在线申报门户将于2024年11月开放。

    这个政策到底是否影响您持有的房产呢？怎么知道您的房子要不要对政府单独申报？

    大家可以查一下自己的地税单。如果是多伦多的， 就请注意时间申报了。强制申报使用状况。多伦多的所有住宅业主将被要求每年申报他们的物业状况。申报必须由房主或代表房主的人进行。申报将决定是否适用和支付空置房屋税。

    主要住宅在整个纳税年度内最多可以空置六个月而不需要缴税。

    大概怎么计算？

    对所有在上一年被宣布、认定或确定为空置超过六个月的多伦多住宅，将征收现行价值评估（CVA）的1%的空置住宅税。

    例如，如果您的房产的CVA是100万加币，那么开出的税额将是10,000加币（1% x 1,000,000加币）。

    税款是基于上一年度房产的使用状态。例如，如果房屋在2023年是空置的，那么税款将在2024年开始支付。

    怎样申报？

    你需要你的21位评估卷号和你的税单或房产税账户报表上的客户号码。

    使用状况的申报应通过市政府的安全在线申报门户进行，该门户将于2022年12月中旬开放。如果需要，房主可以通过联系311获得一份纸质申报表格。纸质表格必须完整填写，并在截止日期前由多伦多市收到，以避免被罚款和被认为是空置的房产。不完整的表格将不被接受。请注意加拿大邮政的递送时间。


    不申报会怎么样？

    如果业主未能在截止日期前进行年度申报和/或提供证明文件，住宅物业将被视为空置。

    如果你提交的声明有错误，你可以：

    • 在4月30日的申报截止日期前提交一份新的申报书；

    • 如果是在申报截止日期之后，提交投诉通知书；

    • 未申报或进行虚假申报可能导致250至10,000加币的罚款。

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    $300.00
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    清税流程（您可能想要知道的流程）

    • 如果没有加拿大所得税账号， 请点击链接申请: 税务号码注册
    • 我们整理资料， 出租申报， 税号整理等， 提交排队
    • 等待税局负责人处理，税局将会回复需要交多少预缴税（信件）（这个程序最长， 预计6个月）等待期间， 将不会耽误交接房产。
    • 需要将信件发给您的律师，律师帮您交款
    • 我们会帮您将交款支票复印件发给税局负责人加速对账（这个程序需要1个月）
    • 税局确认收到付款之后发放清税证书
    • 拿到清税证书， 律师才可以将所有押金返还给您
    • 下一个步骤就是退多交的增值税押金- 详见增值退税

    如果你想了解更多关于非居民加拿大房产税务申报的内容，点击以下链接观看视频讲解。

    ➤非居民加拿大房产税务申报

     

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    $100.00
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    2022 第一年需要提交的房子联邦的声明，大家俗称空置税。2 022自然年的UHT申报将在2023年十月三十一号到期， 逾期至少每个申报10000加币罚金。

    首先您需要知道您的BN 号码， 然后申请BN-RU账号。这项政策基本覆盖了加拿大企业（盈利以及非盈利），以及非加拿大注册企业，以及信托持有加拿大民用房产。

    如果您有加拿大会计师， 请您抓紧时间及时处理。这是申请链接， 可以点击直接处理。

    住宅房产被定义为具有以下特征之一的房产： 包含不超过三个住宅单元的独立房屋或类似建筑物，以及任何附属物和相关土地 半独立式住宅、排屋单元、住宅公寓单元或其他类似房屋，以及任何公共区域、附属物和相关土地。

    因为这个申报是第一年执行的行政申报，还请大家重视并积极处理。2023自然年的UHT申报将在2024年四月三十日到期， 逾期的罚金每个申报1万加币以上。

    准备房子地址， 使用方式， 以及持有人（interest）等

    这是一个友善的提醒， 如果您还没有加拿大会计师， 可以联系我们帮您处理, 我们的邮箱地址是Info@cwcga.com。

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    $300.00
    $300.00

    非税务居民在加拿大出售投资物业的流程

    1. 由其律师扣押销售价的25%
    2. 申请清税证明，表明全部收入和费用，并计算实际税额
    3. 获批后，由律师退还25%中多出的部分
    4. 交由会计师，计算之后产生的，包括律师费等费用，报税，并在房产售出后第二年的4月30日前，递交退税申请
    5. 税局审理全部收人和费用的计算，并退税

    如果你想了解更多关于非居民加拿大房产税务申报的内容，点击以下链接观看视频讲解。

    ➤非居民加拿大房产税务申报

     

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    $1,200.00
    $1,200.00

    NRST 退税周期长， 材料繁杂。

    所需信息：
    1. 购房合同
    2. 交房的律师文件 （包括teraview docket+ title transfer+trust ledger)
    3. 如果您是持工签，请提供有效工签 / 雇主信和自交房日起的工资单（能够显示您的工作小时数，每周超过30个小时才算full time）paystubs
    4. 如果是学签， 需要提供T2202 至少4个学期
    5. 如果拿到PR， 需要提供Letter approve
    6. 房主的护照复印件/驾照复印件; 如果是夫妻共有房产，请提供结婚证（中国的结婚证需要公证件）
    7. 交房60日之内的入住证明（自您入住起的银行对账单/网络账单/买家具的资料等，注意：水电气账单和地税单税局是不认可的）
    8. Void cheque（银行账户信息用于税局退款）checking or saving 
    9. 房子是否出租过？
    10. 房子首付资金来源
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    $400.00
    $400.00


    • 购买了楼花刚刚交楼，或者交接两年以内
    • 用来自住，但是需要自己申请HST rebate

    我需要准备什么文件？

    • 物业购买协议 (Property Purchase Agreement)
    • 物业结算文件 (Property closing document from Lawyer)
    • 自住的证明文件（ 越多越好）
      • 银行对账单
      • 信用卡对账单
      • 手机账单
      • 车辆保险账单
      • Driver License 照片
    • Void check, 帮助您设置退税直接到账

       

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      $1,000.00
      $1,000.00
      申请价格：
      • 先按规定统计费用再提出申请退税 $1000+税
      申请条件：
      • 购买新住房或建造或大幅翻新的住房，可能包括租赁土地上的住房（如果租约至少20年或让您选择购买土地），用作您（或您的直系亲属）的主要住宅
      • 建造或大幅翻新您自己的房屋，或聘请其他人建造或大幅翻新您的房屋，作为您（或您的直系亲属）的主要居住地，并且当房屋建筑工程基本完工时房屋的市场价值低于450,000加元
      我需要准备什么文件？
      • 除了常规文件，还需要准备所有账单
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