房产租赁预缴税代缴服务
房产租赁预缴税代缴服务
我们可为非税务居民提供租赁房屋预缴税服务，帮助您安全准确地缴纳适用税款，保障您的税收合规性。根据每个房产信息我们以每月固定租金收益计算预缴税款，确保交易的安全，降低您的制度风险。
2月1日至4月30日将恢复原价，有需要的客户请在此期间前尽早完成提交。
备注：每次月租金收益的变动将视为一次独立申请，如有需要请创建多个不同时间段订单完成最多24个月内的租赁预缴申请。且每笔订单针对单一房产，如有多个房产请再次下新的订单， 请按已知租金信息下单，避免忘记预缴税或产生罚金等情况。
申请案例：
如同一房产在不同时间段月租金收益有三次变动；您需下三次订单并按每次不同时间和金额填写订单信息。
案例背景：A房产在2025年1-3月的租金是每月$3,000；2025年4-9月的租金上升至每月$5,000；从2025年10月到2026年9月，租金又进一步提高到每月$5,500。
A房产因租金在不同阶段有所变动，我们根据各阶段的具体金额分别计算应预缴的税款，以确保预缴金额与您的实际租金收入相符，防止预缴不足或过多。
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常见问题
1. 什么是加拿大非居民房东租金预缴税？
如果房东属于 加拿大非税务居民（Non-Resident of Canada），并从加拿大境内的房产取得租金收入，通常需要按照加拿大非居民税规则对租金进行预扣并向 CRA 缴纳。
一般情况下，预扣税为：
租金总收入（Gross Rental Income）× 25%
这类税款通常称为：
- Non-Resident Rental Withholding Tax
- Part XIII Withholding Tax
- 加拿大非居民租金预扣税
- 房产租赁预缴税
2. 非居民房东出租加拿大房产，都需要预缴 25% 的税吗？
一般情况下，是的。
如果加拿大非税务居民取得加拿大房地产的租金收入，付款人或加拿大代理人通常需要从支付或计入房东的租金中预扣 25%。
在没有获得 CRA 批准的 NR6 前，通常是按照 **Gross Rental Income（租金总收入）**计算，而不是扣除物业管理费、地税、贷款利息等费用后的利润计算。
3. 每月什么时候需要把租金预扣税交给 CRA？
一般需要在租金支付或计入月份的次月 15 日或之前完成 remittance。
例如：
January 收到租金
→ 相应的 non-resident withholding tax 通常应在 February 15 前汇给 CRA。
如果每个月都有租金收入，通常也就需要持续进行每月的 withholding tax remittance。
4. 每月代缴预扣税以后，还需要做 NR4 吗？
通常需要。
每月把 withholding tax 汇给 CRA，只完成了 Remittance 部分。
年度结束后，还需要完成：
NR4 Slip + NR4 Summary / Information Return
因此完整的非居民租金税务流程通常包括：
每月预扣及代缴
→ 年度 NR4
→ 如适用，Section 216 Return
如果采用 NR6，还需要把 NR6 申请和年度 Section 216 申报一起纳入整体合规流程。
5. 租客需要自己从房租中扣 25% 吗？
对于普通加拿大住宅租客，CRA 目前明确表示，一般不要求住宅租客主动判断房东是否属于加拿大非居民，也不期望普通住宅租客自行预扣 25% 的租金。
因此实际操作中，非居民房东通常会安排加拿大 Agent、Property Manager 或专业服务机构协助处理 withholding 和 remittance。
6. 什么是 NR6？
Form NR6 – Undertaking to File an Income Tax Return by a Non-Resident Receiving Rent from Real or Immovable Property 是加拿大非居民房东非常重要的一份税务申请。
如果 NR6 获得 CRA 批准，代理人可以从原来的：
25% × Gross Rent
改为：
25% × Net Rental Income
也就是在符合条件的情况下，可以先考虑相关出租费用，再计算需要预扣的税款。
7. 每月代缴预扣税以后，还需要做 NR4 吗？
通常需要。
每月把 withholding tax 汇给 CRA，只完成了 Remittance 部分。
年度结束后，还需要完成：
NR4 Slip + NR4 Summary / Information Return
因此完整的非居民租金税务流程通常包括：
每月预扣及代缴
→ 年度 NR4
→ 如适用，Section 216 Return
如果采用 NR6，还需要把 NR6 申请和年度 Section 216 申报一起纳入整体合规流程。