非居民加拿大房产出售退税
非居民加拿大房产出售退税
非税务居民在加拿大出售投资物业的流程
- 由其律师扣押销售价的25%
- 申请清税证明，表明全部收入和费用，并计算实际税额
- 获批后，由律师退还25%中多出的部分
- 交由会计师，计算之后产生的，包括律师费等费用，报税，并在房产售出后第二年的4月30日前，递交退税申请
- 税局审理全部收人和费用的计算，并退税
如果你想了解更多关于非居民加拿大房产税务申报的内容，点击以下链接观看视频讲解。
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相关常见问题
我拿到清税证书的时候已经超过了申报截止日期，怎么办？
您依然可以进行申报，只是在税局处理的时候有可能因为超过截止日期产生罚金或利息。另外，有可能税局考虑到他们的延误，处理时不包括罚金与利息。由于是税局的延误，可以向税局申请免除此罚金与利息。我们可以提供一次免费帮您写信给税局，要求取消罚金与利息的申请。 如果需要额外的催促税局加急处理，将可能产生额外费用。
我应该什么时候进行卖房的报税？
卖房报税应该在拿到清税证书之后，卖房的第二年2月下旬-4月底之间申报。（如房子最终的交接日期为2022年1月1日到12月31日之间，则申报将在23年2月20日-4月30日）。
为什么需要卖房的最终律师文件Final closing report？
申报您的卖房费用抵扣时（如经纪费，律师费，会计费等）税局要求提供证明文件。通常在您的完整律师交接Closing report里面可以找到这些文件，如果律师文件内没有包括，我们还会找您要对应文件。
我需要提供收入的证明文件吗？
申报时不需要提供。如果后续税局选择查税，将会需要提供。
为什么需要知道我的婚姻状态？需要知道什么时间的？
同样是用来计算您的免税额，可能会增加您的免税额度。需要的是您卖房当年的12月31日的状态，如果您当年有状态变化，请按照12月31日提供。
配偶的收入需要对加拿大交税吗？
与您的情况相同，配偶收入不需要对加拿大交税。仅供税局参考，申报时不需要文件证明。如果查税将需要提供。
我没有加拿大的有效收信地址，可以使用海外的地址收信吗？
虽然税局也可以邮寄海外地址，但是我们非常不推荐您使用除加拿大或美国之外的收信地址。由于税局的信件都是平信，没有办法进行查询，邮寄海外地址可能导致信件在邮寄步骤卡住甚至寄丢。
我可以使用你们公司的地址收信吗？
没有问题，我们提供个人邮件代收服务，可以帮您收信。信件收到后会通过邮件发给您，您需要留意查收邮件。收到支票后需要邮寄的话，将会有额外的手续费与邮寄费用产生。
我可以拿到多少退税？
退税金额受到费用抵扣，预缴税额，免税额度等多方面的影响，我们需要帮您进行详细计算之后才能够确认您的退税金额。在进行计算之前没有办法给您估计一个大概的退税金额，请您谅解。
税局会怎么给我退税？
退税方式有两种，第一种是直接邮寄支票到收信地址，不需要额外设置，但是有概率出现支票名字拼写错误导致无法存储的问题。第二种是由税局直接退税Direct deposit到您的银行账户，需要向税局设置，好处是直接存入您的银行，不用担心信件寄丢或者名字出错等问题。
我应该如何设置 税局直接退税Direct deposit？
会计师作为第三方是无法帮您设置银行直存的。目前加拿大税局目前是允许直接通过银行设置直存。您可以与银行联系设置Set up direct deposits， 大部分银行允许通过网上银行网页完成申请，如果在设置过程中遇到问题，您需要与您的银行负责人联系协助您设置。如果银行无法设置，您将会需要联系税局进行设置。 （请注意，如果您是第一次向税局报税的话，有可能由于税局没有您的档案导致无法设置）