为了避免海外买家收取租金后不按时纳税，加拿大税局要求所有海外买家提前按房租产生收入的25%纳税。

可有房租收入的同时，房产也相应会产生比如维护，地产税等等的费用。 为了更加公平公正，税局于是允许非税务居民在每年1月1日当天或之前递交NR6表格，一旦获批，则只需按房租产生的净收入，而不是总收入的25%缴纳房租抵押税。

假设每月房租1000刀，一年总收入12000，在没有NR6的情况下，非税务居民需提前抵押25%，即3000刀的房租税给税局。但如果获批NR6，买家可以预算总收入减去费用后的净收入，并根据净收入抵押房租税。比如，计算后，净收入为8000，您只需抵押8000的25%，即2000。

然而，为了方便追责，税局同时规定，申请NR6，非税务居民必须委托一位居住在加拿大的公民或PR为其代理。委托人的责任包括：

• 代替递交NR6
• 代替计算并缴纳相应的抵押税
• 在第二年3月31日前，向房产人和税局分别提交NR4 slip报税, 分别表明上一年里房租产生的总收入、费用和房租抵押税的全部金额。
• 在同年6月30日前，根据个人税法Section 216要求，提交T1159退税表

区别于其他所有退税，Section 216下的T1159专门用于退还或追加非税务居民抵押的房租税。比如，我们预算一年的净收入是8000，并根据预算的25%提前缴纳2000给税局。可一年间，水管爆裂，维修又多赔了1000，实际净收入仅为7000，NR4 slip记录一年间的全部花费、实际净收入的7000、和已经抵押给税局的2000，而T1159则具体计算税局该退还的数额。 

由于责任重大，任务繁杂，靠谱的委托人千金难买。加上税局裁决会根据个人情况，因人而异，如果您想通过委托人处理加拿大的房产收入，我们还是建议您，一定找可以彼此信任的专业人士。

然而，虽然非税务居民如获批NR6，必须要有符合条件的委托人(agent)为其代理；但是，获批NR6并不是申请抵押税退还的必须条件。 如果一时半会找不到合适人选，您也可以根据Section 216，按总房租的25%，缴纳抵押税到您个人在CRA名下的账户，并在收到房租的两年内，计算好费用，填写并提交T1159申请退税。但T1159里的内容繁杂，且需要计算，我们还是建议他找靠谱的会计，避免不必要的损失。