税法S116规定，非税务居民出售在加拿大的投资房一样需要提交抵押销售价的25%给税局， 并由您的律师负责扣押。房产过户后的10天内，您需要通过会计师向税局申请清税证明（certificate of compliance），用来审批卖房后产生的净收入。一旦获批，律师将退还之前扣押金额中剩余的部分。如果您有不止一处房产需要处理，您需要分别提交清税申请。同时需要您注意的是，申请需要时间，清税证书最快也要等三个月。如果您不能按时获得清税证明，律师将直接递交扣押的25%给税局。
当然，考虑到房产交接后还会产生比如律师费等等的费用，出售人可以在房产交接出售之后第二年4月30日前，向税局再次申报费用, 进一步降低净收入，并获得相应的退税。
各种审核和计算，从卖房到最后获得退税，这一整个过程，保守估计需至少1年半 。确实，由于体积庞大，体制在运行过程中会显得比较笨拙。但每一个步骤都有它存在的意义，是为了更公平公正地为更多的普通人服务，并在各方讨论后敲定的。跳出受害人的角度，换个思维，其实不难发现，如果我们能按着规则一步步来，虽然目测是在绕远路，但其实是选择了最省时省力又省钱的途径 （您可以参考此处文章，了解更多细节）。