什么是非税务居民？

非税务居民包括但不限于

(1)当年未住满183天的新移民

(2)当年未住满183天的国际留学生

(3)当年未住满183天的visitor签证在加拿大有收入的外国人

(4)已离开加拿大，配偶或被赡养人都不在加拿大的前税务居民   

(5)已离开加拿大，配偶短期暂住加拿大的前税务居民     

(6)已离开加拿大，但在加拿大有企业、投资或银行存款的前税务居民

非税务居民和税务居民联名买房最常见的情况：

• 留学生（税务）和家长（海外非税务）联名买房
• 兄弟姐妹（其中有税务也有非税务）集资联名买房

但不包括夫妻（其中一方是税务一方非税务）联名买房的情况。

预扣税(withholding tax)怎么交?

如果是非税务居民单独拥有的房产，购买后出租（常见为海外买家投资购房），需要计算每月需要缴纳给税局的预扣税（withholding tax）。

计算方法：

方法1，直接缴纳每个月房租毛收入的25%；

方法2， 提交NR6申请给CRA，房产主即只需要缴纳除去抵税花销之外，每月净租金收入的25％。这可以显著减少租金收入的税费，增加房屋出租的现金流。（第二个方法较为复杂，可求助会计师）

缴纳时间：在下个月15日之前，通过网络或邮寄方式向CRA税局缴纳。（注意！每个月都要准时交，如果忘交或迟交，都会被CRA税局收取利息。）

缴纳账号： NRK或NRF的非税务居民账号。注意非ITN或SIN账号（很多客人都分不清，Individual Tax Number和Social Insurance Number是针对居民的，NRK和NRF是非税务居民的，两个是不同部门）

经常有客人问，不想每个月交预扣税，太麻烦了，每年年底报税的时候一次性补交税行不行？

答: 税局规定，预扣税最多迟申报2年，但需要做解释为何迟申报。如果超过2年，将会受到税局大额账单。

建议: 按税局规定，每月按时交预扣税，这是对房产税务负责，也会在税局留下良好记录。