最常见的海外买家税退税案例全解析

之前给大家介绍过什么是海外买家税，什么人需要交，在加拿大哪里买房才需要交这15%的海外买家税。不过在实际操作过程中，遇到具体问题，很多人还是一头雾水。于是我们总结了几种最常见的案例，在这期视频里给大家做具体分析。

案例1：我是只要在买房之后，读书满2年或者工作满一年就符合退税的要求吗？

其实并不是这么简单地去理解。因为税局有严格规定，就是在您买房之前，或者是交房当日，您就已经是全日制的在校学生或者有一份全职工作，然后在交房之后，再满足全日制读书满2年或者全职工作满一年的条件，才有资格申请退税。

案例2：买房之前我还是全日制在校学生，买房一年后我开始全职工作了，我符合退税要求吗？

这种情况比较遗憾，您就不符合退税要求了。刚才第一个案例我们已经说过，税局有严格规定，如果买房之前你是全日制在校学生，你必须满足在交房后两年仍然是全日制在校生身份，才能退税，又或者是在您买房之前，你是全职工作的，那么在交房后，您继续全职工作满一年，才有资格退税。而这两种身份，如果在您交房后发生了转变，那么都无法申请退税。

案例3：我读书的学校离我买的房子有2个小时的车程，我符合退税资格吗？

这种情况比较特殊，申请有一定风险，要看税局怎么判定。如果您在拥有房子期间申报了房租支出，就有可能被拒绝退税，因为并不能证明这个房子是您的主要自住房。

案例4：我买的房子是转接的楼花，该怎么交海外买家税呢？又如何申请退税呢？

一般转让的楼花是以最终成交价格缴纳15%的海外买家税，退的时候也是以您缴税的金额退税。

案例5：我买房之后，由于某些原因，将房子部分出租了，我还能退海外买家税吗？

这种情况是无法退税的。因为房子一旦出现任何形式的出租，都会直接失去退税资格。这个需要大家留意。

案例6：我没有在交房之后60天内入住，会影响退税吗？

是会有影响的。因为税局规定，申请退税时，需要提交您交房日之后60天之内的入住证明，比如：驾照更改地址证明，更改后的银行对账单，车保险更改地址证明，搬家收据等。所以，最好在交房后60天之内入住，并且收集保存好以上这些证明文件，避免不必要的麻烦。

案例7：我是留学生，父母为我担保向银行贷款买了房，而房产证上只有我一个人的名字，请问我可以申请退NRST海外卖家税吗？

如果父母为你担保，房产证上只有你一个人的名字，那么你能退税的可能性不会受影响，但是如果父母的名字出现在房产证上，哪怕所占比例只有很小的一部分，那都没办法退税。

案例8：我和先生一直在中国工作生活，我先生是加拿大公民身份，我一直是中国身份，现在我们想投资一套加拿大房产，请问需要交海外买家税吗？

加拿大公民或永久居民与外国人配偶联名在安省买房，可以免除15%的海外买家购房税。 这种情况是不用交的，因为夫妻双方只要有一方是加拿大公民身份或者是永居身份，都是免交海外买家税的。

案例9：我是个中国人，打算在加拿大开公司，看中一个办公楼，想作为商业办公用途，请问我需要交海外买家税吗？

如果你买的物业是办公楼、厂房、农场等商业用途的话，不是用来自住，那么是不需要交海外卖家税的。

案例10：我正在办移民，到哪个阶段可以不交安省海外买家购房税吗？

如果你在买房前已经收到安省移民局的省提名信，免交15%的安省海外买家买房税。不过如果你已经交了，在房子交付后，拿到永居身份之后也是可以申请退税的。

案例11：我刚毕业，在多伦多找到了一份全职工作，但还没有拿到加拿大永居身份，最近爸妈出了首付的钱给我买房，我可以申请退税吗？

这种情况呢，如果房产证上只写了你的名字，并且你可以证明父母出的钱是属于赠与性质的话，是可以申请的退税的。这种情况呢，如果房产证上只写了你的名字，并且你可以证明父母出的钱是属于赠与性质的话，是可以申请的退税的。