不论是中国买家还是美国买家， 只要您想在加拿大购置物业， 特别是在多伦多或者温哥华这两大城市购置民宅， 您都是要支付各种房产税的

谁是海外买家？
首先，咱们先来了解一下，谁才是海外买家？你可以简单理解为，就是非加拿大人，不是公民，或者没有永居身份的人。有朋友可能要问了，我是加拿大公民身份，或者我有永居身份，不过我常年在国内工作生活，如果想在加拿大买房算不算海外买家呢？这里就有区别了，如果你是加拿大公民的话， 100% 确定你不是海外买家，无论你离开加拿大多久；但如果你原本是永居身份，因为回国发展，枫叶卡失效了，那就是海外买家了。

海外买家需要交哪些税？

接下来我们就具体说说，作为海外买家，你在加拿大买房时，具体需要交哪些税呢？
第一个，海外买家税。这个税并不是从来都有的，而是从2017年4月23号起才开始征收的。因为加拿大优质的自然环境和高福利的生活，所以吸引了越来越多的外国人来这里置业，尤其是温哥华和多伦多。为了让这两个地方的房产市场能趋于理性，海外买家税在这两个地方诞生了。在多伦多，海外买家税是房屋成交价的15%，而温哥华的海外买家税最近涨了，大概要20%。

第二个，HST销售税。这个税跟你是不是海外买家没关系，只跟房子是新房子还是二手房有关。也就是说，无论是加拿大人，还是留学生，抑或是从来没来过加拿大，只要你买的是新房子，楼花，或者推翻重建的新房子，就都需要交HST销售税，反之，如果你买的是二手房，那就不需要交这个税了。

第三个，土地转让税。这个稍微有一丁点复杂。如果你是加拿大公民或者有永居身份，同时这是你在全球范围内买的第一处房产，不论新房还是二手房，那这个税就跟你一点关系都没有；而如果你没有任何加拿大身份的话，那无论如何，你都要交这个土地转让税了。至于土地转让税要交多少，不一样的地段有不一样的价格。譬如，学区房、金融中心，市中心，这些所谓的“好地段”，价格肯定就高，当然，房子的升值空间也就更大了。

听起来好像多花了好多钱，不过别着急，不是说你交了税，钱就花掉了、没了。加拿大完善的税务系统，可以说是很人性化的，只要你满足一定的条件，这些钱是可以退还给你的。具体这三种税怎么退，我们会在其它的视频里为你一一揭秘。