为了保障公平性，避免非税务居民逃税而无法追查，税法规定，任何非税务居民在加拿大抛售个人投资房时

其律师首先需要扣押房产销售价的25%，在房屋交接后最迟10天内，通过会计师向税局申请清税证明certificate of compliance，用来审批卖房后产生的净收入。一旦获批，律师将退还之前扣押金额中剩余的部分。如果您有不止一处房产需要处理，您需要分别提交清税申请。

但是，这并不是说税局全当非税务居民是随便割的韭菜。考虑到房产交接后还会产生比如律师费等等的费用，出售人可以在房产交接出售之后第二年4月30日前，向税局再次申报费用, 进一步降低净收入并获得退税。只不过申请需要时间，清税证书最快也要等三个月，再加上各种审核和计算，从卖房到最后获得退税，这一整个过程，保守估计需至少1年年半。

如果您为了省事，没有按规则提交申请，则会产生每天25刀的罚款，以100起罚，一年最高2500的罚款。同时，由于税法规定，向没有清税证明的非税务居民买房，买家将承担一切可能产生的税务，也就是说，在没有清税证明的情况下，一般是不会有人敢来接您的盘的。 

确实，由于体积庞大，体制在运行过程中会显得比较笨拙。但每一个步骤都有它存在的意义，是为了更公平公正地为更多的普通人服务，并在各方讨论后敲定的。跳出受害人的角度，换个思维，其实不难发现按着规则一步步来，虽然目测是在绕远路，但其实是最省时省力又省钱的途径。